全体タイムライン（標準）
- 買付（購入申込）：価格・引渡し時期・付帯条件を提示。
- 重要事項説明：契約前に物件・権利・法令制限・設備・管理等を説明。
- 売買契約：手付金支払い、違約条項・引渡し条件を確定。
- 住宅ローン本審査：承認→金銭消費貸借契約（=金消）。
- 決済・引渡し：残代金支払い、所有権移転登記、鍵の受領。
費用の支払い時期と金額感
| タイミング | 主な費用 | 目安 | メモ |
|---|---|---|---|
| 売買契約時 | 手付金 | 売買価格の5〜10％ | 相手方/相場により応相談 |
| 売買契約時 | 仲介手数料の一部 | 半金など | 残金は決済時が一般的 |
| 決済時 | 残代金 | 売買価格−手付金 | ローン実行金で支払い |
| 決済時 | 登記関係・司法書士報酬 | 10〜20万円＋登録免許税 | 物件・ローンで増減 |
| 決済時 | 固定資産税等清算金 | 日割精算 | 引渡し日基準 |
| 決済前後 | 火災（地震）保険 | プランによる | 住宅ローン条件に関係 |
ポイント：「契約時にいくら現金が必要か」「決済前に口座へいくら用意するか」を最初に可視化すると安心。
必要書類チェックリスト
個人（買主）側
- 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）
- 実印・印鑑証明書
- 住民票（世帯全員／本籍記載は指示に従う）
- 収入関係（源泉徴収票・確定申告書）
- 金融機関所定書類（事前/本審査一式）
物件関係（契約前確認）
- 重要事項説明書・付帯設備表・物件状況報告書
- 管理規約・長期修繕計画（区分所有）
- 建築確認・検査済（新築/建売）
手付金・違約・白紙解約の基礎
- 手付解除：相手方の履行に着手前であれば、買主は手付放棄・売主は倍返しで解除可（契約条項に従う）。
- ローン特約：期限内に本審査が否認の場合は白紙解約（手付全額返還）。期限・金融機関数を確認。
- クーリングオフ：宅建業者が売主で、一定条件下（事務所以外での申込み等）に限定。個人間売買では通常対象外。
コツ：契約前に「ローン特約の期限・対象行」「引渡し猶予」「残置物」「設備不具合の扱い」を明文化しておく。
住宅ローン手続き（事前〜本審査〜金消）
- 事前審査：年収・与信・借入状況の確認。複数行で条件比較。
- 本審査：物件評価・本人審査。承認後に金銭消費貸借契約。
- 金消・実行：実行日＝決済日。団信・火災保険を確定。
決済当日の流れと鍵受け渡し
- 司法書士による最終書類確認（本人確認・権利関係）。
- 残代金振込・諸費用支払い・領収書受領。
- 所有権移転・抵当権設定の登記申請（司法書士）。
- 鍵・管理関係書類の受渡し・引渡し完了。
引越し準備：電気/ガス/水道/ネットの開始日設定、火災（地震）保険の始期、住所変更手続きも同時に進めましょう。
よくある質問
手付金はいくらが妥当？
慣例は5〜10％。資金計画とローン可否、相手の希望を踏まえて交渉します。高すぎるとリスク、低すぎると本気度が伝わりにくい面も。
契約後にキャンセルできる？
条件次第です。ローン特約の範囲なら白紙解約可。その他は手付解除の可否・期限・相手の履行着手状況で異なります。
まとめ
購入の鍵は段取りの見える化と条件の事前明文化。費用の支払い時期・ローン特約・引渡し条件を整えて、気持ちよく新生活へ。
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