売却の見取り図（全体マップ）
| 工程 | 主な内容 | 期間目安 |
|---|---|---|
| 初回相談 | ゴール設定・スケジュール確認・必要書類の洗い出し | 1日〜 |
| 価格査定 | 相場・成約事例・競合分析／販売戦略の提案 | 3〜7日 |
| 媒介契約 | 専属専任／専任／一般の選択・レインズ登録 | 即日 |
| 販売活動 | 広告・写真・内覧対応・価格調整・交渉 | 1〜3か月 |
| 売買契約 | 条件合意・手付金受領・日程調整 | 1日 |
| 決済・引渡し | 残代金受領・登記・鍵の受渡し | 2〜4週間 |
ポイント：相続・測量・残置物・リフォーム有無で期間は伸縮します。事前の「段取り」で短縮が可能。
価格査定と販売戦略
- 3視点で査定：相場（近隣売出）／成約事例（レインズ）／競合の強弱。
- 戦略：反響最大化の初期価格→◯週間での反応を見てチューニング。
- 写真・コピー：強み（眺望・学校区・駐車2台・築浅等）にフォーカス。
媒介契約の選び方
- 専属専任：スピード重視・報告頻度高。窓口一本化。
- 専任：基本はこちら。他社併用は不可だが機動力◎。
- 一般：広く当たれるが、情報集約と温度感の管理がカギ。
広告・内覧・交渉の進め方
- 初動7日＝写真・図面・コピーを仕上げて露出最大化。
- 内覧の動線・におい・採光演出は“第一印象”を決める。
- 申込が来たら資金計画とスケジュールを精査し、条件整理。
売買契約のポイント
- 手付金・ローン特約・契約不適合（期間・免責の可否）。
- 付帯設備表・物件状況報告書は後トラブル回避の要。
決済・引渡しの段取り
- 残代金受領→所有権移転→鍵渡しの“一筆書き”。
- 引越・停止手続き・公共料金精算・管理会社への届出を並走。
期間の目安と短縮のコツ
- 書類先行：権利証・登記・管理規約・修繕履歴の収集を前倒し。
- 現況整備：残置物・草木・簡易清掃で“見え方”を底上げ。
- 価格運用：◯週ごとにPV・反響で機動調整。
よくある質問
相続登記が未了でも売れる？
原則、相続登記を済ませてからの売却です。段取り次第で並行作業も可能な場合があるため、早めにご相談ください。
査定は無料？どこまで見てくれる？
査定は無料です。相場・事例・競合を踏まえた価格帯と販売戦略をご提案します（室内確認があると精度が上がります）。
まとめ
売却成功のカギは「段取り」と「初動」。全体の見取り図を押さえ、前倒しで整えることで、スムーズに高値売却へ近づきます。
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